Para los inmuebles ubicados en Catalu\u00f1a esta materia se encuentra regulada en el Libro V del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, aprobado por Ley 5\/2006 de 10 de mayo, en vigor desde 1.7.2006.<\/p>\n\n
El art\u00edculo 546-11 CCCat prev\u00e9 la regulaci\u00f3n en caso de edificaciones en mal estado y \u00e1rboles peligrosos, y establece el derecho a los propietarios de la finca vecina, a exigir a los de la finca que provoca el peligro o atenta contra la salubridad, que adopten las medidas adecuadas para cesar la situaci\u00f3n de peligro o, incluso, que derriben el elemento constructivo que lo provoca.<\/p>\n\n
Pero lo que vamos a analizar en este art\u00edculo es la regulaci\u00f3n del art. 545-3 CCCat, correspondiente a las restricciones en inter\u00e9s privado.<\/p>\n\n
Como es bien sabido, el derecho de propiedad es directo y absoluto, pero la legislaci\u00f3n establece y regula los l\u00edmites del mismo.<\/p>\n\n
\u00daltimamente, nos encontramos muchos casos en los que los propietarios desconocen los l\u00edmites a su propio derecho, lo que puede conllevar que lleguen a recibir una demanda de un propietario vecino que pide el acceso a su finca para llevar a cabo unas obras en la suya propia, indemnizando a los perjuicios que pueda producir.<\/p>\n\n
Esta restricci\u00f3n puede exigirse judicialmente y resulta de la regulaci\u00f3n de las relaciones de vecindad y en inter\u00e9s privado, tambi\u00e9n desarrolladas en la jurisprudencia foral y del Tribunal Supremo.<\/p>\n\n
La cuesti\u00f3n que se plantea es si existe un derecho a exigir una indemnizaci\u00f3n, como requisito previo a la ocupaci\u00f3n de la finca, o como consecuencia de \u00e9sta, y limitada a los perjuicios que excedan de las molestias propias del empleo temporal de la finca.<\/p>\n\n
Si la naturaleza del derecho fuera una servidumbre, quedar\u00eda sometida al requisito previo de una justa indemnizaci\u00f3n para su constituci\u00f3n forzosa o legal, pero como se trata de una limitaci\u00f3n legal de dominio de las fincas, por buena vecindad, no concurre el requisito previo de pago de un canon de ocupaci\u00f3n o precio de alquiler.Esto es porque a diferencia de las servidumbres, las limitaciones legales por raz\u00f3n de vecindad se caracterizan por la reciprocidad, y de ellas se deriva la incomodidad normal por la ocupaci\u00f3n temporal de la finca, que es de obligada tolerancia sin que haya que pagar nada por ello, por exigencia de la propia convivencia vecinal.<\/p>\n\n
Todo ello, sin perjuicio de la eventual y posterior indemnizaci\u00f3n que pueda corresponder si por su intensidad, extensi\u00f3n superficial, duraci\u00f3n, o por las incomodidades o perturbaciones generadas supera a las ordinarias o normalmente tolerables en una normal convivencia, o bien, se hayan ocasionado da\u00f1os, que evidentemente deben ser acreditados como producidos efectivamente, no siendo presumibles ni previsibles.<\/p>\n\n
La conclusi\u00f3n es que no se puede condicionar la obligaci\u00f3n de consentir el paso por la propia finca a ninguna garant\u00eda, pues no est\u00e1 previsto en la regulaci\u00f3n legal sobre la materia, y en caso de demanda judicial, no prosperar\u00eda ninguna oposici\u00f3n por este motivo.<\/p>\n\n
Si desea saber m\u00e1s al respecto y sobre su caso concreto, no dude en contactarnos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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