Problemen bij woningverhuur door niet-toegestane toeristische verhuur

De overheid voert intensieve inspecties en controles uit bij dit soort woningen die zonder vergunning worden geëxploiteerd. Naast de specifieke regelgeving voor deze activiteit behandelen wij hier de problemen die de huidige markt voor illegale toeristische accommodaties veroorzaakt voor eigenaren van verhuurde woningen.

Steeds meer huurders met langlopende huurovereenkomsten verhuren de woning geheel of per kamer onder als toeristische accommodatie om geld te besparen of de eindjes aan elkaar te knopen, zonder toestemming van de eigenaar te vragen. Daarbij komt de sociale overlast en de burenoverlast die dit binnen verenigingen van mede-eigenaars veroorzaakt.

Wanneer op basis van activiteiten die op platforms zijn gepubliceerd en door de overheid zijn vastgesteld een inspectiedossier wordt geopend, worden de mededelingen vaak op het adres van de woning ontvangen en is de verhuurder de laatste die ervan op de hoogte raakt.

Door het uitblijven van verschijning en het indienen van verweer ter bescherming van zijn rechten kan het bestuursrechtelijke dossier worden afgedaan zonder dat bekend is dat de eigenaar buiten de situatie staat. Veel eigenaren horen er pas van wanneer zij de eerste kennisgeving van een sanctieprocedure ontvangen, terwijl die dan vrijwel niet meer te stoppen is. De sancties zijn aanzienlijk en het is essentieel om de toepasselijke rechtsmiddelen snel in te stellen.

Wanneer de ondertekende huurovereenkomst overdracht of onderverhuur niet toestaat, vormt dit bovendien een grond voor beëindiging van de huurovereenkomst. Deze beëindiging moet via de overeenkomstige civiele declaratoire vordering worden gevorderd.

Voor meer informatie of wanneer u zich in deze situatie bevindt, kunt u contact met ons opnemen voor advies dat op uw situatie is afgestemd.