Nieuwe wet op het recht op huisvesting

Op 25 mei verscheen in het BOE de tekst van de nieuwe Wet 12/2023 van 24 mei, over het recht op huisvesting.

Deze regelgeving is het resultaat van een lange politieke onderhandeling, als reactie op de eisen van veel groeperingen en als gevolg van de recente crises die zeer rechtstreeks de toegang tot huisvesting hebben getroffen, vooral in de grote steden van het hele land. De nieuwe wet neemt maatregelen op veel complexe gebieden die niet in detail in een kort bericht kunnen worden uiteengezet, aangezien zij zowel de huurregelgeving als de nieuwbouw raakt en vooral gevolgen heeft voor de daaruit voortvloeiende gerechtelijke procedures.

Als professionals bereiden wij ons voor op de vele bijzonderheden en het huidige gebrek aan duidelijkheid over sommige kwesties, om onze cliënten te kunnen adviseren.

De wet definieert de grote eigenaar op basis van het aantal woningen; daartoe bepaalt artikel 3.k) dat het gaat om de natuurlijke of rechtspersoon die eigenaar is van meer dan tien onroerende goederen voor residentieel gebruik of van een bebouwde oppervlakte van meer dan 1.500 m² voor residentieel gebruik, met uitzondering van parkeerplaatsen en bergingen. Deze eigenaar zal voortaan in zijn recht worden beperkt en verplicht zijn bepaalde maatregelen te nemen in bepaalde situaties, zoals het aanbieden van een sociale huur, ontvankelijkheidsvereisten alvorens een uitzettingsvordering in te dienen, fiscale aftrekken, huurverhogingen, enz. De autonome gemeenschappen kunnen bepaalde aspecten nader bepalen, zoals het minimumaantal woningen vanaf vijf. De regering van Catalonië is in dit verband al maatregelen beginnen nemen.

De huidige complexiteit van de regelgeving ter zake, door de eerder ontwikkelde regionale regelingen en de nieuwe bepalingen, maakt een gepersonaliseerde studie en advies onmisbaar voor een correcte analyse van het concrete geval; daarom nodigen wij u nu al uit om contact met ons op te nemen om precies te weten hoe de nieuwe wet u kan raken.