Nieuwe wet inzake het recht op huisvesting

Op 25 mei is de tekst van de nieuwe Wet 12/2023 van 24 mei inzake het recht op huisvesting in het BOE gepubliceerd.

Deze wet is het resultaat van langdurige politieke onderhandelingen naar aanleiding van de eisen van veel maatschappelijke groeperingen en de recente crises, die de toegang tot huisvesting rechtstreeks hebben geraakt, vooral in de grote steden van het land. De nieuwe wet bevat maatregelen op veel complexe terreinen die niet volledig in een kort bericht kunnen worden uiteengezet, omdat zij gevolgen heeft voor de huurregulering, nieuwbouwprojecten en vooral voor de gerechtelijke procedures die daaruit voortvloeien.

Als professionals bereiden wij ons voor op de vele bijzonderheden en de huidige onduidelijkheid over bepaalde kwesties, zodat wij onze cliënten goed kunnen adviseren.

De wet definieert een grote verhuurder op basis van het aantal woningen. Artikel 3, onder k), bepaalt daartoe dat dit een natuurlijke persoon of rechtspersoon is die eigenaar is van meer dan tien woningen voor residentieel gebruik of van meer dan 1.500 m² bebouwde oppervlakte voor residentieel gebruik, met uitzondering van parkeerplaatsen en bergingen. Vanaf nu worden de rechten van deze eigenaar beperkt en moet hij in bepaalde situaties maatregelen nemen, zoals het aanbieden van sociale huur, het naleven van procedurele vereisten voordat een ontruimingsvordering wordt ingesteld, het toepassen van fiscale aftrekposten en het beperken van huurverhogingen. De autonome gemeenschappen kunnen bepaalde aspecten nader invullen, bijvoorbeeld door het minimumaantal woningen tot vijf te verlagen. De Catalaanse regering is al begonnen maatregelen op dit gebied te nemen.

De huidige complexiteit van de regelgeving op dit gebied, als gevolg van eerder ontwikkelde regionale regels en de nieuwe bepalingen, maakt een persoonlijke analyse en advisering onmisbaar voor een juiste beoordeling van ieder concreet geval. Wij nodigen u daarom uit contact met ons op te nemen om precies te vernemen welke gevolgen de nieuwe wet voor u kan hebben.