Nueva ley por el derecho a la vivienda
El pasado 25 de mayo se publicó en el BOE el texto de la nueva Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
Esta norma es fruto de una larga negociación política en respuesta a las reivindicaciones de numerosos colectivos y como consecuencia de las últimas crisis, que han afectado de forma muy directa al acceso a la vivienda, especialmente en las grandes ciudades de todo el Estado. La nueva ley adopta medidas en muchos ámbitos complejos que no pueden detallarse por completo en una publicación breve, ya que incide en la regulación del alquiler, en la nueva promoción y, especialmente, en los procedimientos judiciales derivados de estas materias.
Como profesionales, nos estamos preparando ante las múltiples particularidades y la actual falta de definición de algunas cuestiones, con el fin de asesorar adecuadamente a nuestros clientes.
La ley define al gran tenedor en función del número de viviendas. A estos efectos, el artículo 3.k) determina que será la persona física o jurídica titular de más de diez inmuebles de uso residencial o de una superficie construida de más de 1.500 m² de uso residencial, excluidos aparcamientos y trasteros. A partir de ahora, este propietario verá limitado su derecho y estará obligado a adoptar determinadas medidas en ciertas situaciones, como ofrecer un alquiler social, cumplir requisitos procesales antes de presentar una demanda de desahucio, aplicar deducciones fiscales, limitar las subidas de renta, etc. Las comunidades autónomas podrán concretar determinados aspectos, como reducir el número mínimo de viviendas hasta cinco. La Generalitat de Cataluña ya ha comenzado a adoptar medidas al respecto.
La complejidad actual de la normativa en esta materia, debido a las disposiciones autonómicas desarrolladas anteriormente y a las nuevas previsiones, hace imprescindible un estudio y asesoramiento personalizados para analizar correctamente cada caso concreto. Por ello, le invitamos a ponerse en contacto con nosotros para conocer con precisión cómo puede afectarle la nueva ley.