Problematiek bij de verhuur van woningen door niet-toegestane toeristische verhuur

De overheid voert een intensieve inspectie- en controleactiviteit uit op dit soort woningen die zonder vergunning opereren. Naast de specifieke regelgeving van de activiteit behandelen wij de problematiek die de huidige markt van illegale toeristische verhuur veroorzaakt ten aanzien van de eigenaars van de verhuurde woning.

Steeds meer huurders met langlopende contracten verhuren deze, om te besparen of de eindjes aan elkaar te knopen, als volledige toeristische woningen of per kamer onder, zonder toestemming te vragen aan de eigenaar van de appartementen, met alle sociale en burenconflicten van dien in de mede-eigendommen.

Zodra een inspectiedossier wordt geopend op basis van de op platforms gepubliceerde en door de overheid vastgestelde activiteit, worden de mededelingen vaak in de woning zelf ontvangen en is de verhuurder de laatste die het verneemt.

Dit heeft tot gevolg dat, bij gebrek aan verschijning en verweer ter verdediging van zijn recht, het administratieve dossier wordt afgehandeld zonder te weten dat de eigenaar buiten de situatie staat. Veel eigenaars vernemen het zelfs pas bij een eerste mededeling van een sanctiedossier dat vrijwel niet te stoppen is. De sancties zijn aanzienlijk en het is onmisbaar om de betreffende bezwaren tijdig en snel in te dienen.

Bovendien vormt dit, als de gesloten huurovereenkomst geen overdracht of onderverhuur toestaat, een grond voor ontbinding van de huurovereenkomst zelf, die moet worden gevorderd met de bijbehorende civiele declaratoire vordering.

Wilt u hier meer over weten, of bevindt u zich in deze situatie, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen voor persoonlijk advies.