Koninklijk wetsbesluit 29/2026: fiscale wijzigingen en maatregelen bij uitzettingen

Koninklijk Wetsbesluit 29/2026 introduceert nieuwe fiscale en gerechtelijke maatregelen om betaalbare huurwoningen te bevorderen en kwetsbare personen te beschermen, ook in Catalonië.

Op fiscaal gebied worden de voordelen in de personenbelasting (IRPF) uitgebreid voor eigenaren die hun woningen als hoofdverblijf verhuren en aan bepaalde voorwaarden voldoen, met name wanneer zij betaalbare huren aanbieden. De vermindering kan oplopen tot 100% van de positieve nettohuurinkomsten. Daarnaast wordt een nationale belastingaftrek voor huurders ingevoerd van maximaal 10% van de betaalde bedragen, afhankelijk van voorwaarden en inkomensgrenzen.

Wat de onroerendgoedbelasting betreft, kunnen gemeenten toeslagen op de IBI heffen voor bepaalde leegstaande woningen en voor woningen die in gebieden met een gespannen woningmarkt voor toeristische doeleinden worden gebruikt. Ook wordt de belastingheffing op bepaalde toeristische verhuur gewijzigd, waardoor daarop 10% btw van toepassing wordt.

Op gerechtelijk gebied voorzien de maatregelen in de mogelijkheid om uitzettingen van kwetsbare personen zonder alternatieve huisvesting op te schorten. Dat gebeurt echter niet automatisch, maar hangt af van de wettelijke voorwaarden en de omstandigheden van elke procedure.

Een bijzonder belangrijke wijziging is de mogelijke overname door de overheid van de schuld van een huurder, maar alleen in bepaalde uitzettingsprocedures wegens wanbetaling, wanneer economische kwetsbaarheid is aangetoond en de specifieke situatie van artikel 2.1 van het wetsbesluit niet van toepassing is. In die gevallen heeft de overheid twee maanden om passende alternatieve huisvesting aan te bieden of de volledige schuld en de proceskosten te betalen. Als zij geen van beide verplichtingen nakomt, neemt zij de positie van de huurder als schuldenaar over, kan de uitzetting niet worden uitgevoerd en blijft de huurovereenkomst tot haar einddatum van kracht zolang de kwetsbaarheid voortduurt.

Niet alle uitzettingen worden dus opgeschort en de overheid neemt niet zonder onderscheid de schulden van huurders over. Elke zaak en de wettelijke voorwaarden moeten afzonderlijk worden beoordeeld.

In Catalonië moeten deze maatregelen worden toegepast met inachtneming van de regionale huisvestingswetgeving. Koninklijk Wetsbesluit 29/2026 werd op 12 november 2026 bekrachtigd door de Permanente Deputatie van het Spaanse Congres van Afgevaardigden, volgens het besluit dat op 13 november 2026 in het BOE werd gepubliceerd (BOE-A-2026-23755).