Koninklijk wetsbesluit 29/2026: wat verandert er voor huurwoningen in Catalonië?

Sinds 8 oktober 2026 is Koninklijk Wetsbesluit 29/2026 van kracht. Het voert nieuwe maatregelen in ter bescherming van huurders en ter regulering van de woningmarkt, met belangrijke gevolgen voor Catalonië.

Voor lopende huurcontracten kunnen huurders onder de wettelijke voorwaarden een buitengewone verlenging van maximaal twee jaar aanvragen. Een van die voorwaarden is dat zij in de voorafgaande acht maanden hun betalingen hebben voldaan. Tot 31 december 2027 gelden ook beperkingen voor huurverhogingen: wanneer de verhoging boven het maximum van de toepasselijke nationale index uitkomt, is zij niet toegestaan; in de overige gevallen mag de verhoging zonder nieuwe overeenkomst niet meer dan 2% bedragen.

Bij nieuwe huurcontracten worden de rechten van huurders versterkt: belastingen die verband houden met de woning mogen niet aan hen worden doorberekend en een verzekering tegen huurachterstand mag niet verplicht worden gesteld. Aanvullende waarborgen zijn in het algemeen beperkt tot twee maanden huur bij verhuur als hoofdverblijf en één maand huur bij tijdelijke verhuur.

Ook tijdelijke verhuur wordt strenger gereguleerd. De tijdelijke reden moet worden gemotiveerd en aangetoond; de algemene looptijd mag niet langer zijn dan twaalf maanden, tenzij die reden een langere periode rechtvaardigt. Ongerechtvaardigde opeenvolging van tijdelijke contracten kan ertoe leiden dat deze als huurcontracten voor een hoofdverblijf worden aangemerkt. Bij kamerverhuur mag de som van de huren niet hoger zijn dan de huur voor de gehele woning.

In Catalonië vullen deze maatregelen Wet 11/2025 aan, die het toezicht op tijdelijke verhuur en kamerverhuur al had aangescherpt, vooral in gebieden met een gespannen woningmarkt. De nieuwe nationale regelgeving breidt de bescherming uit en vereist een herbeoordeling van contractvoorwaarden, rekening houdend met het overgangsrecht voor reeds ondertekende overeenkomsten.

Koninklijk Wetsbesluit 29/2026 werd op 12 november 2026 bekrachtigd door de Permanente Deputatie van het Spaanse Congres van Afgevaardigden, volgens het besluit dat op 13 november 2026 in het Spaanse staatsblad (BOE) werd gepubliceerd (BOE-A-2026-23755). Verhuurders en huurders moeten daarom hun nieuwe rechten en verplichtingen kennen en rekening houden met overgangsbepalingen en mogelijke latere wetswijzigingen.